律师的优质法律服务对于房地产企业
风险的防范具有重要作用
——长春长电房地产开发有限公司总经理刘鹏访谈录

   顾问律师：贵公司2006年的工作取得了令人瞩目的成就，不论是开发规模、工期进度、工程质量，在长春市房地产开发业都可以列入前三甲，首先表示祝贺！

   刘鹏总经理：也谢谢吉林大华铭仁律师事务所对我们公司的大力支持。没有法律的保驾护航，我们的项目也不会一帆风顺，取得这么好的成绩。

   顾问律师：对顾问律师去年的工作，请刘总给予一些具体的评价，以使我们今年的法律服务工作更加具有针对性、实效性。

   刘鹏总经理：好的。总体说来，长电房地产自2002年开始大规模开发以来，遇到的困难与问题很多。当然也包括法律问题。比如说，项目的前期谈判、重大的合作协议的签订、所有法律合同的履行等等，都需要律师加以严格把关。事实证明，这种法律的事先审查，取得了良好的效果。到目前为止，还没有重大诉讼的出现。

   顾问律师：谢谢刘总的肯定。作为一个以团队服务为基础的律师事务所，我们在总结过去经验的同时，更希望能够在今后的法律服务中有所创新和提高，为委托方提供更好的法律服务。

   刘鹏总经理：以前对律师法律服务的认识是有局限性的，认为律师或者律师事务所只有在发生诉讼时，才会发挥真正的作用。经过这几年双方合作，使我们认识到律师的法律服务不仅仅体现在发生诉讼时，而且还体现在事前预防上。我们自2002年进入房地产开发领域，迄今为止总开发量已逾百万平方米，先后完成了“长电紫盈花城一、二、三期”、“长电时代花园”、“净月优山美地”、“临河风景”和“天地十二坊”等项目。尤其是“临河风景”和“天地十二坊”项目，其开发面积当年最大、工期最长,总计开发面积超过100万平方米。在大项目的开发过程中，由于涉及到开发前期、中期与后期，多种法律关系主体并存，随之而来的是纷繁复杂的关系协调与处理。由律师对这些法律问题与法律关系进行界定与把关，可以说在很大程度上减低了风险的发生以及纠纷的出现。以招商为例，“天地十二坊”项目招进的均是带有国际品牌的业主，如国商百货、沃尔玛公司等。在这些大的项目的合同起草与谈判中，没有法律的支撑与把握，是无法最后保证公司的利益并达到双赢的。沃尔玛公司是国际的连锁公司，与其签订合同需要的严谨是可想而知的。这其中还涉及到不同国家文化价值上的差异。我们的原则是，在遵守市场经济规则的前提下，按照法律、国际惯例并充分考虑地域环境、文化，以诚相待，可以说取得了令人满意的结果。

   顾问律师：是的，如果在经济全球化日益凸显的今天，不建立起良好的规则意识和遵守经济规律的主观心态，是无法适应千变万化的市场竞争环境的。尤其是我们本地的开发商，不放开眼界，请进来、走出去，是无法求得生存和发展的。市场经济的规则就是依法经营、依法管理，这样就能保证行为的适法性与准确性。

   刘鹏总经理：你说的很有道理。在新的一年，在原有的基础上，我们希望律师能够在项目开发的前期更多地介入，即从规划开始就应该有意识、有目标地建立起法律风险防范机制。如合同的会签审查制度应再严密一些，书面法律文件的提供应该建立监督与回查体系，以及在服务范围的框架之内增强服务的主动性，建立起定期、适时的沟通机制，这些都是为重大项目开发必须奠定的基础。尤其是重大决策的事先法律风险审查和规避措施的采取，在市场经济社会中显得尤为重要和突出，能做到这一点，就在双方的搏弈中占了先机。