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振兴东北老工业基地与东北投资型地产

                                          长春房地产业协会副会长兼秘书长 盛学永

    国家提出的振兴东北老工业基地的政策对东北地区是一次空前绝后的历史发展机遇，这已形成共识。我认为振兴东北老工业基地对东三省房地产业尤其是投资型地产也是一次千载难逢的历史发展机遇。
    首先，整个城市经济的发展会带来房地产业发展。近年来，人们常见到媒体报道房地产业的发展又拉动GDP增长几个百分点。这是不错的，但前提是国民经济快速发展。否则，房地产不但无法拉动GDP增长，反而被下滑的经济拉下来。前些年，被经济学家称之的“东北现象”（国有企业经济效益大面积滑坡，大批职工下岗），在很大程度上影响了东北房地产市场的发展。今年初，中央电视台的一则房地产新闻报道很发人深省。报道说，2002年全国房价持续上涨，东北地区却呈下降趋势，而且房市出现低迷。为何会出现如此情况？主要是东北三省经济因“东北现象”的影响发展缓慢。虽然沈阳、大连、长春和哈尔滨的房价在全国属于比较低的，特别是长春的房价更低，但这些城市的人均收入也低。如沈阳户平均可支配收入为21713元，只及全国的平均水平70/%。长春人的收入就更低了，在全国省会城市排名靠后。低房价、低收入、低住房消费水平决定了房市的低迷，也就不奇怪了。这次的国家振兴东北老工业基地政策，无疑会有力地推动东北经济飞速发展，同时带动东北房地产特别是投资型地产的快速发展。反过来，东北房地产包括投资型的地产的快速发展又有力地拉动东北经济增长，二者相辅相成。
    一是东北人的收入提高，就业人员增多，使住宅消费能力和水平提高。近些年，东北一些企业倒闭、停产或开工不足，造成大批职工失业和半失业。据统计，辽宁省目前城镇登记失业人员达83万，有就业需求的人员达160万；吉林省失业人员达80万，在未来5年城镇约有230万下岗失业人员和新生劳动力需要就业，200万农村富裕劳动力需要向城镇转移；黑龙江省下岗职工总数达60万人，城镇登记失业率已上升到5/%。权威分析人士认为国家振兴东北老工业基地的战略，将给城镇失业、半失业者和农村富裕劳动力创造就业空间。前不久，中央首批批准的100项支持东北老工业基地建设项目，总投资610亿元。据有关部门预测，这些项目一旦获得国债资金补贴开工建设，将拉动东北经济迅速增长，增加大量就业岗位。东北经济发展了，人们的钱包鼓了，必将给东北的房地产市场注入巨大活力。自用型的商品住宅销售火了，对投资型地产也有着积极推动作用，如给零售商业物业（店铺、超市、购物中心）带来旺盛的人气。二是吸引源源不断的国内外投资，国家的政策吸引、本身经济发展的项目吸引。据长春市外贸局招商引资大厅负责人介绍：目前，国内外大企业尤其是世界500强企业纷至沓来。德国著名汽车零部件企业瑞好公司初步确定到长春投资5000万美元建设汽车保险杠项目。现在招商大厅的工作人员每天都得加班，每周双休日都有接待外商的任务。近来，国内许多大开发商对振兴东北老工业基地项目感兴趣，表示要来东北开发。近日，上海房地产业协会为上海的房地产开发商顺利进军东北，已派人到沈阳、哈尔滨、长春等城市搞调研。国内外企业到东北投资和开发，无疑会给投资产权式酒店、写字楼的投资升温。三是广泛吸引人才，凝聚人气。近日媒体报道，一汽集团、中科院长春光机所、本溪钢铁集团、大庆油田、哈尔滨汽轮机厂、沈阳数控机床有限责任公司在吉林大学2004届毕业生就业洽谈会现场，许多东北大企业的招聘台前挤满了学生。洽谈中，“东北振兴”成了不少企业吸引人才的一个“卖点”。“今年，更多的毕业生愿意留在东北了，也许是振兴东北老工业基地政策起了作用吧”长春海拉车灯有限公司一位工作人员指着厚厚一摞简历对记者说。今年来招聘的人才层次明显提高，有1/3是研究生。“留下来为东北振兴服务”，“在东北工作会有更多的机会”不是空洞的口号，而是招聘人才的一个耀眼的亮点。大学毕业生这只是人才的一部分，海内外许多人才包括各种专家、企业家和技术人员都会被振兴东北老工业基地的政策吸引来。这些会给投资开发和经营管理高档小户型住宅和商务公寓者带来丰厚的收益。
    机不可失，失不再来！东北房地产开发商应该紧紧抓住振兴东北老工业基地这次极其难得的机遇，趁势而上，加快东北房地产业发展。
    首先要转变观念，抓住振兴东北老工业基地契机。前些日子，全国工商联副主席王治国来长春作《振兴东北老工业基地专题演讲》时强调说，“东北什么也不差，就差在观念上。”东北人在房地产开发上要转变什么观念呢？应该说有许多观念需要转变，我认为当前最主要急需转变的观念是“以房为本”，学习南方人真正树立“以人为本”的观念。“以房为本”与“以人为本”的观念虽然只有一字之差，但实际却差之千里。“以房为本”的出发点和立足点是如何建房子更容易地卖给购房者，“以人为本”的出发点和落脚点是如何建房子更好地提供消费者居住。观念不同，行为和结果便不同。如在“以房为本”的思想指导下，建房易盲目跟风、简单模仿，造成建筑同质化现象，前一时期刮的“欧风”就是如此。再有房屋展销会，我们注重的是推销房屋，南方人注重的是展示品牌。推销房屋可以占领市场一时，而打造品牌能占领长久的市场。
其次，抓住振兴东北老工业基地契机，把握好三个“基本”度。一是将到政府有关部门跑关系为跑信息，掌握好城市房地产市场供需基本平衡度，莫过度开发房地产特别是经营型地产，防止出现供大于求的现象。 这一点我们应该学一学潘石屹。二搞好市场调研，掌握好房市结构基本合理度，莫盲目开发造成结构失衡、购销两“望”的局面。三是掌握好房价基本稳定度，避免房价出现大涨大落的情况。
    再次，要善于将机会变成实惠。振兴东北老工业基地，给投资型地产带来巨大商机。但仅仅善于抓住商机还不够，这只是“东进序曲”。我们要获得投资型地产丰腴的回报，还要善于对投资型地产进行经营管理，否则就会前功尽弃。这方面，会上有诸位专家、学者和地产界的大腕儿作精彩的论述，我就不赘言了。