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二手房交易与经纪公司 |
姜迎春
卖房者、购房者、经纪公司三个不同的主体在二手房交易市场中各自扮演着举足轻重的角色，缺少任何一方，这个交易的“链条”都会断，因此如何处理好这三者之间的关系，就显得尤其重要。
首先，房屋的所有权人也就是卖房者，要想在短时间内，以合理的价格将自己闲置的房屋出售，如果只靠个人联系，不寻求媒介，或一味地坐等买主上门，是很难达到目的的，况且房屋出售人多数并不具备房地产方面的专业知识，道听途说只是有限的，因此很难对自己的房屋进行合理定价，定价过高很难卖出去，定价过低又会使自己受到损失，加之不熟悉房地产交易应该办理哪些手续，承担哪些税费，因此，要成功地、不留隐患地交易一处房产就很难。如果要借助于一家规范的房地产经纪公司来作，则可能使房屋尽快地卖出去，又可以规避一些不必要的风险。
其次，作为购房者，在房地产交易过程中必然要非常重视房屋的交易安全。所购房屋是否具有产权证，是部分产权，还是完全独立产权；共有人是否同意出售，房屋是否设定了抵押权等等，作为非专业人事是很难完全了解到的。同时，凡事需讲个效率，房屋交易过程复杂，程序烦琐，办理起来即耗时又费力。因此如果依托一个房屋经纪公司，则这些问题就迎刃而解了。
再次，作为联系房屋所有权人与购房者的纽带，房屋经纪公司必须规范运作，以一个良好的信誉服务于二手房市场，与房地产交易中心、银行、房产管理部门等建立起一个融恰的合作伙伴关系。同时，提高员工从业素质，加强对员工的职业道德教育，规范高质量的服务于客户，讲诚实、讲信用，这是经纪公司的立足和发展之本。
总之，售房者、购房者与经纪公司三者之间具有不可分割的联系，相互影响，相互制约。三者只有协调发展，互惠互利，才能创造一个健康、有序的房地产交易环境。
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