商品虏买卖一般经过以下四个程序：

(1)、签订商品房买卖(书面)合同，根据合同约定支付购房款；

(2)、买受人根据法律规定缴纳相关费用，办理入住手续；

(3)、开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门；

(4)、办理产权过户登记手续，购房人领取房地产产权证书。